El Trust anuncia al equipo de diseño y construcción para la modernización de $93 millones del Bronx River Addition
El 26 de septiembre, el New York City Public Housing Preservation Trust anunció que se ha ejecutado un contrato con el equipo de diseño y construcción Fifth Avenue Builders (FAB), que llevará a cabo más de $93 millones en trabajos de renovación en apartamentos y espacios compartidos del Bronx River Addition, en el vecindario de Soundview del distrito del Bronx. Tras la aprobación de la Junta del Trust el 8 de julio de 2025 y la selección del equipo de diseño y construcción, la firma del contrato marca un hito importante para el proyecto, que abarca 226 apartamentos distribuidos en dos edificios. Este proyecto ofrecerá reparaciones integrales al segundo desarrollo de NYCHA que votó a favor del Trust, votación que tuvo lugar en abril de 2024. Los residentes del Bronx River Addition han participado en sólidos esfuerzos de participación comunitaria desde agosto de 2024 y aportarán valiosas opiniones al equipo seleccionado para informar el proceso de diseño, incluidos acabados, colores y otros elementos de diseño.
“Felicitaciones a los equipos de NYCHA y del Trust, así como a los residentes del Bronx River Addition, por alcanzar este importante paso en el proceso del Trust”, dijo el Vicealcalde de Vivienda, Desarrollo Económico y Fuerza Laboral, Adolfo Carrión, Jr. “Espero ver a este equipo ofrecer renovaciones integrales que mejoren significativamente la vida de los residentes”.
“Me entusiasma ver que se haya seleccionado un equipo —informado por las prioridades y el alcance definidos con aportes de los residentes— que entregará mejoras integrales en los 226 apartamentos a través del Public Housing Preservation Trust”, dijo Leila Bozorg, Directora Ejecutiva de Vivienda. “El anuncio de hoy llega después de un extenso trabajo y participación con los residentes, y el proceso de diseño y construcción debería ayudar a garantizar que el trabajo se complete de manera rápida y eficiente. Espero ver a los residentes disfrutar de estas mejoras en los próximos años a medida que los equipos alcancen hitos importantes hacia el cierre y la finalización”.
“La selección del equipo de diseño y construcción para el Bronx River Addition representa un hito significativo para el segundo desarrollo de NYCHA que votó para recibir renovaciones integrales a través del Public Housing Preservation Trust”, dijo la Directora Ejecutiva de NYCHA, Lisa Bova-Hiatt. “Es sumamente gratificante ver cómo la visión para el desarrollo, impulsada por más de un año de aportes de los residentes, comienza a tomar forma, y esperamos entregar estas tan necesarias renovaciones integrales a todos los residentes que se beneficiarán de hogares modernizados y más saludables”.
“Asociarnos con Fifth Avenue Builders en el Bronx River Addition es el siguiente paso para convertir las prioridades de los residentes en realidad”, dijo la Presidenta del New York City Public Housing Preservation Trust, Vlada Kenniff. “Este equipo de diseño y construcción trabajará mano a mano con los residentes para ofrecer hogares modernos, seguros y resilientes, preservando al mismo tiempo la misión de la vivienda pública. Juntos, estamos creando espacios donde las personas mayores y las familias puedan vivir con dignidad, estabilidad y orgullo durante muchos años”.
“Nuestros residentes merecen un lugar seguro y cómodo para vivir después de haber pasado sus vidas trabajando arduamente y ayudando a construir esta comunidad”, dijo Norma Saunders, Presidenta de la Asociación de Residentes de Bronx River y Bronx River Addition. “Estamos entusiasmados con las renovaciones del Trust y confiamos en que el equipo de diseño y construcción seleccionado realizará el trabajo con diligencia y en verdadera colaboración con los residentes. Estas mejoras no se tratan solo de arreglar edificios, sino de restaurar la dignidad y garantizar que los residentes puedan vivir con comodidad y tranquilidad”.
“Aplaudo al equipo de liderazgo del Trust por organizar un proceso justo y transparente que resultó en la selección del equipo de diseño y construcción”, dijo John Dionisio Jr., miembro de la Junta del New York City Public Housing Preservation Trust. “Los integrantes del equipo de Fifth Avenue Builders han entregado modernizaciones exitosas de vivienda asequible en la ciudad de Nueva York, lo que brinda confianza en la capacidad del equipo para cumplir en el Bronx River Addition”.
La selección del equipo de diseño y construcción siguió un proceso de adquisición en dos etapas. La primera fue una Solicitud de Calificaciones (RFQ), que invitó a los equipos a presentar sus credenciales. Posteriormente, en enero de 2025, se emitió una Solicitud de Propuestas (RFP) dirigida a una lista corta de empresas, invitándolas a presentar propuestas detalladas que describieran su enfoque del proyecto, incluido el alcance del trabajo, la calidad del diseño, el impacto en los residentes, la duración del proyecto y el costo. El comité de selección, que incluyó a un representante de los residentes, personal de administración de propiedades y profesionales de proyectos de capital, evaluó las propuestas para determinar cuál ofrecía el mejor valor para los sitios correspondientes.
El proyecto llevará a cabo las renovaciones mediante un único equipo integrado, lo que permitirá renovar los desarrollos más rápidamente, con mejor calidad y mayor valor por el dinero invertido. El Trust está utilizando el modelo de entrega de proyectos de diseño y construcción, que mejora la coordinación, acorta el proceso de adquisición y, en última instancia, ahorra dinero al adjudicar contratos a una sola entidad para el diseño y la construcción.
Desde los meses inmediatamente posteriores a la votación, los esfuerzos han estado guiados por un sólido proceso de participación de las partes interesadas para identificar las prioridades de los residentes e incorporar sus aportes en el desarrollo, garantizar que el alcance final aborde todas las áreas clave identificadas en el Acuerdo de 2019 con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD), y apoyar la comunicación continua durante la renovación mediante un enlace comunitario dedicado. En agosto y septiembre de 2024, el Trust organizó dos talleres comunitarios de visión con los residentes del Bronx River Addition para adaptar el alcance del trabajo según los comentarios del liderazgo de los residentes y la administración de la propiedad. Los conocimientos obtenidos en estos talleres informaron directamente la RFP emitida a la lista corta de empresas de diseño y construcción, lo que finalmente condujo a la selección de Fifth Avenue Builders. Desde entonces, el Trust ha celebrado o asistido a 20 reuniones comunitarias, distribuido más de 1,880 volantes y participado directamente con cerca de 350 residentes. Además, un enlace dedicado actúa como principal punto de contacto para los residentes, asistiendo regularmente a reuniones de asociaciones de inquilinos y atendiendo la Oficina de Participación Comunitaria.
El equipo de Fifth Avenue Builders (FAB), formado como una empresa conjunta entre Urban Atelier Group y Camber Property Group, aprovecha décadas de experiencia en la ejecución de proyectos de rehabilitación a gran escala a través de asociaciones público-privadas, que representan más de $1,000 millones en desarrollo. El equipo de diseño de FAB aporta una amplia experiencia en la gestión de proyectos complejos con un enfoque en la colaboración y la resolución creativa de problemas. En conjunto, el equipo está comprometido con la creación y preservación de comunidades saludables, seguras, accesibles y dinámicas.
El Bronx River Addition cuenta con 226 apartamentos distribuidos en dos edificios. En 2022, la población de uno de los edificios tuvo que ser reubicada debido a graves problemas que afectaban al envejecido y deteriorado sistema de distribución de calefacción, lo que dejó ese edificio desocupado. El alcance previsto de las mejoras incluye el reemplazo completo de ventanas; renovaciones totales de cocinas y baños, incluidos reemplazos de pisos; y actualizaciones integrales de los sistemas de calefacción eléctrica, plomería, electricidad y ventilación. El trabajo adicional incluye el reemplazo de ascensores, reparaciones estructurales, la eliminación de materiales peligrosos, así como la incorporación de características de diseño para “envejecer en el lugar” dentro de las unidades.
La eliminación de peligros ambientales, como materiales con base de plomo y moho, requerirá la reubicación temporal, breve y por fases, de los residentes tanto en el lugar como en desarrollos vecinos, a expensas del Trust. Una vez que este trabajo esté completamente finalizado, los residentes podrán regresar a sus apartamentos dentro de los nueve meses posteriores a su reubicación temporal.
Como parte de la modernización del Bronx River Addition, el Trust supervisará el diseño y la construcción. Bajo el Trust, el desarrollo se mantiene 100 % público y se convierte al programa más estable y financiado federalmente de la Sección 8 basada en proyectos, mientras los residentes conservan sus derechos, incluido un alquiler permanentemente asequible. Se espera que el proceso de diseño, financiamiento y construcción de esta propiedad se complete a mediados de 2028.